Памятка заказчику вентилируемых фасадов

Стоимость материалов и работ, применяющихся для монтажа навесных вентилируемых фасадов с однотипной облицовкой, относительно одинакова для всех фасадных систем. Поэтому, коммерческие предложения фирм выставляемые на тендер сильно отличаться не могут. Если несоответствие более 10-15%, то есть вероятность, что одна из компаний что-то не учла в своем коммерческом предложении.

Часто случаются ошибки  в расчете стоимости подсистемы навесного фасада. Подсистемы систем вентилируемых фасадов, представленные в настоящее время на рынке, включают в себя однотипные элементы (кронштейны, направляющие, крепежные элементы для облицовочного материала, анкера, заклепки).

Исходя из этого расход элементов подконструкции и, соответственно, стоимость систем сходных по качеству на одном объекте отличаются незначительно. Но некоторые компании злоупотребляют тем, что указывают в предложении стоимость облицовки глухого участка стены, без учета окон, дверей, углов, кривизны стены, ветровых нагрузок и т.д.

Фирмы, которые обещают сдать фасад «под ключ» в назначенные сроки из разрешенных к применению материалов за необъяснимо низкую цену, являются: либо некомпетентными — не до конца осознают объем работ и поставок; либо «нечистоплотными» — осознают объем работ и поставок, но для победы на тендере занижают его, надеясь «накрутить» цены в процессе производства работ; либо фирмами-альтруистами — работают ради работы, без прибыли.

Поэтому при проведении тендера заказчику рекомендуется добиваться вразумительных ответов от подрядчика на вопрос, учтены ли в его предложении следующие нюансы:

- геометрия фасада, и соответствует ли количество подконструкции в предложении требуемому для реализации проекта «под ключ» или это «прайсовый» расход подконструкции, которого, вероятнее всего, не хватит;

- возможная кривизна несущего основания;

- несущая способность основания при выборе крепежных элементов;

- стоимость и количество нетиповых элементов;

- стоимость противопожарных мероприятий (особенно актуально для алюминиевых систем);

- ветровые нагрузки при расчете стоимости подконструкции;

- соответствие предлагаемых марок теплоизоляционных, ветрозащитных, крепежных и облицовочных материалов Техническому свидетельству на систему;

- запас на подрез и технологический отход утеплителя, ветрозащитной мембраны и облицовочного материала;

- доставка материалов на стройку;

- изготовление и монтаж оконных и дверных откосов;

- разработка проекта и в каком объеме;

- исполнительную съемку фасада и геодезическое сопровождение (выдача отметок другим субподрядчикам выполняющим смежные работы);

- стоимость лесов, их амортизация, сборка-разборка;

- наличие достаточного количества квалифицированных монтажников для сдачи фасада в оговоренный срок;

- оплата генподрядных услуг (если есть);

- какую гарантию дает подрядчик и поставщики материалов на вентфасад (обычно от 1 до 10 лет). Не путать со сроком службы навесного фасада, который  может составлять 40-50 лет.

Как мы убедились, вентилируемый фасад — весьма ответственное направление строительства, требующее внимательного рассмотрения с позиции несущей способности, пожаробезопасности, коррозионной стойкости, технологичности и экономики. И хотя мы затронули только некоторые аспекты, очевидно, что повышение качества навесных фасадов — задача, решение которой возможно только при совпадении интересов заказчика, подрядчика и поставщиков материалов.