Фасад – олицетворение внешнего вида любого здания будь-то небольшой коттедж или небоскреб. Рано или поздно перед владельцем или управляющей компанией стает вопрос ремонта фасада. Если раньше на просторах стран СНГ вопрос работ по ремонту фасада заключался в обновлении внешнего вида (покраска, замена отвалившейся отделки и т.п.), т.е. по сути это были декоративные работы, то сейчас ситуация существенно изменилась.
Современные требования к фасадам стали более строгими и заключаются не только в приведении их в соответствие с паспортом наружной отделки, но и к нормам по термоэффективности. В связи с этим для большинства зданий построенных более 15-ти лет назад требуется капитальный ремонт фасада, который заключается в замене оконных и витражных конструкций, утеплении стен и установке современной облицовки. Для новых зданий, построенных по технологии навесного или "мокрого" фасада также периодически требуется проведение ремонта. Часто это замена минераловатного утеплителя, особенно для зданий, где не использовался ветробарьер, замена поврежденных облицовочных материалов (преимущественно угловые и цокольные части), покраска – для "мокрых" фасадов.
Любые работы по ремонту фасада начинаются с тщательного визуального осмотра, проведения экспертизы и на ее основе составление подробных рекомендаций в виде техзадания по ремонтным работам. Экспертиза включает проверку несущих конструкций на прочность (стены, металлоконструкции, фундамент, кровля), испытание на вырыв крепежных элементов из базового материла стен, испытание на отрыв облицовочного материала.
Замена облицовки и утеплителя при ремонте фасада
В зависимости от "глубины" проведения ремонтных работ определяется дальнейший порядок действий. Если это капитальный ремонт фасада, то подбирается его тип. Преимущественно выбор осуществляется между так называемым "мокрым" штукатурным и навесным вентилируемым. И в первом и втором варианте выполняется теплотехнический расчет, результатом которого является выбор типа и толщины утеплителя. Устройство "мокрого" фасада более простое, но ремонт в зимнее время невозможен из-за наличия мокрых процессов. Для вентилируемых таких ограничений нет. Важным этапом в случае вентилируемого фасада является подбор несущей подсистемы, выбор который основывается не только на ее цене заложенной в смету ремонта фасада, но и ее лучшей пригодностью для облицовочного материала. Например, для тяжелых облицовочных материалов, таких как натуральный и искусственный камень желательно использовать стальные элементы подсистемы, для более легких – алюмокомпозит, фиброцемент, возможно применение системы из алюминия.
Одним из последних этапов всего технологического процесса ремонта фасадов является монтаж. Если вы заказчик, то требуйте от подрядчика наличия плана производства работ (ППР), узнайте, как он будет выполнять монтаж: со строительных лесов, с люльки или с использованием промышленных альпинистов. Все это может существенно отразится на смете ремонта.
Главным критерием ремонта фасадов, особенно старых многоквартирных домов, является системный подход. Кустарное латочное утепление многоэтажек уродует не только внешний вид дома, но и приводит к нежелательным последствиям для стен, которые вследствие неравномерного распределения температуры на разных участках постепенно разрушаются. Сегодня такую картину можно встретить во многих городах стран СНГ, даже ремонт фасадов в Москве не обошла эта проблема.
Утепление фасадов многоквартирных домов
Поэтому работы по ремонту фасадов нужно доверять специализированным компаниям с хорошей репутацией на рынке.
